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优质社区公寓引发新一轮资源争夺大战

广东经理人GD.ICXO.COM ( 日期:2006-03-31 10:44)

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  临近“五一”黄金周,3月底、4月初本是广州楼市新货大增的时候,往年的这个时候,广州原八区平均每周都大约有5、6个楼盘推出新货,今年则出现了反常。据统计,本周整一个星期以内,全市总共只有95套住宅单位推出。

  由于缺少新货,部分素质良好的单位也就成为了抢手的“金饽饽”。其中公寓产品由于具备居住和商用量方面的属性,成为了市场上关注的热点。而春交会的临近,一批依靠大社区,具有完善配套的公寓,同时又有会展商圈概念的社区公寓,像珠江帝景的克莱国际公寓、逸景翠园内的丹顿国际公寓、骏景花园的“曼哈顿公寓”,则成为了行家们重点关注的对象:在产品还没有正式推出之前,就有行内人士纷纷预订,行情火爆。

  “惜售”成为今季主题词

  按照广州市房管局公布的权威数据,上一个星期内,平均每天都有约100套的住宅单位被市场消化,而事实上,在截止到26日的26天内,广州市原八区已经销售了2968套住宅单位,也就是说,3月份前26天,每天的住宅消化量都在100套以上,那么,也就是说,本周市场上新增加的95套单位数量,基本上只够广州市卖一天。

 
 
  正是由于这种缺货的情形存在,使广州的存量住宅在被不断地消化。本月初,广州市原八区还有20000多套的住宅,而截止到3月26日晚上,全市原八区大约只剩余19891套单位可售,消化了1000多套单位。由于产品的“珍稀”,“惜售”成为了本季度广州房地产行业的主题词。因此,具有多重优势的社区公寓更为抢手。为什么这些背靠大社区的公寓会如此受欢迎?专家们道出了其中的原委。

  商圈——衡量公寓价值的第一标准

  “公寓具备“商用”和“居住”两方面的功能,因此,在哪一个商圈的辐射范围内,拥有什么样的市政资源,就成为衡量公寓价值的第一标准。”一位刚在珠江帝景克莱国际公寓认购了某单位的行家说。以即将开始认购登记的克莱国际公寓新品“克莱壹号”为例,该座是距离56万平方米的新城市中轴线广场最近的住宅群,距离新城市中轴线广场仅60米,西向景观完全没有遮挡,拥有中轴线广场全景、全观光塔景、全江景的无敌景观,在景观和市政资源方面都具有全面的优势。更为重要的是,克莱国际公寓就位于新领事馆之旁,离琶洲会展中心也只有5分钟的车程,在会展商圈和领事馆商圈的双重“势力范围”内。

  逸景翠园内的丹顿国际公寓也同样如此。逸景翠园地处广州城市中轴线南段,它距离会展中心大约10分钟车程,而楼盘本身就位于中大纺织品商圈之内,旁边就是广州国际轻纺城、中大布匹市场,还有海珠区府新址等府前经济圈环绕。

  骏景·曼哈顿公寓,位踞广州东进战略核心位置,与琶洲国际会展中心一桥之隔,周边集中了广州经济技术开发区、天河工业园、天河科技园、软件园、IT产业园、广州科学城等多个大型国家级高新技术产业开发区,大量的外籍、外企人士以及高端IT科技人士,蕴藏着巨大的国际商住需求。

  社区——最容易忽略的衡量标准

  “无论业主,还是租客,住在公寓里面的都是人,他们都需要配套设施,需要良好的生活氛围,因此,社区配套和环境,对公寓的价值影响很大,住也是衡量公寓价值时最容易被忽略的一点。”

  在珠江帝景的克莱国际公寓,有很完善的配套,业主体验的是完全不同的新的生活模式。这里的楼宇首层有架空连廊,就是克莱街区,街区是集购物、休闲、公园、教育等为一体的综合性复合物业。经过400米的架空连廊,共设有3个功能区域。A区设为生活、社区区域,有商务中心、票务中心、小型会议室、业主私人储物室、VIP主题包房、儿童托管室、乒乓球室、棋牌室、超级市场、洗衣、补鞋店、鲜花店、书报摊、报纸杂志等等。B区设为健身、教育区域,有青少年辅导中心、多功能厅、文具商店、钢琴培训中心、文乐培训中心、提琴培训中心、桌球俱乐部、舞蹈、瑜珈、儿童舞蹈培训中心、小礼堂、乒乓球室、士多商店、COFFEE、红酒、雪茄、休闲中心等等。C区设为饮食、娱乐、纤体区域,有SPA美体馆、美容美发、养生堂理疗馆、糖水、自动银行、COFFEE、雪茄、红酒、特色风味餐厅等等。已建成的每两栋共享一个1000平方米的住户大堂,专为商务名家而设计,装修豪华,配套齐全,令商务生活更加得心应手。商务会议室,可举办新闻发布会、研讨会、高级会议、商务谈判、正式招待会、宴会等,配置高档,彰现气度。网吧、阅览室,可充分享受自在从容的谈判,紧张工作之余也让身心有了休憩放松的空间。此外,该公寓还可依托珠江帝景国际酒店配套设施包括:凡尔赛西餐厅、稻香酒家等餐饮设施、室内恒温泳池、羽毛球场、篮球场、健身室等康体设施、红酒雪茄吧、艺术画廊等休闲设施。

  逸景翠园的丹顿国际公寓建于近10000平方米的豪华会所的上盖,公寓首层和二楼是总面积为1万平方米的东南亚风情豪华会所,居住在此的业主可近距离享受齐全的生活及商务配套(拥有羽毛球、乒乓球、壁球、棋牌、健身、咖啡厅、电影厅等多功能配套),这是广州市首个近于会所上层的公寓组团。公寓的3楼是架空层,分为南北两个部分。南面是景色如画的公寓住户私家享受的“空中花园”,花园规模近5000平方米。北面是1000平方米的集生活、商务、娱乐于一体的休闲文艺长廊。整个休闲文艺长廊按功能划商务中心、票务中心、书吧等多种商务功能区,另设置网咖、COFFEE、棋牌室、瑜珈室、休闲中心等娱乐和休闲配套。

  骏景社区历经9年深厚积淀,是广州东部超大型精英文化之城,美食、康乐、购物、教育、家居一应臻美。周边好又多、易初莲花、家乐福等全球品牌云集,这是曼哈顿公寓可依靠的大社区配套。

  服务——衡量公寓价值的软标准

  入住公寓,当然希望获得如同酒店一样便利的服务,而服务,正是衡量公寓素质的软标准。珠江帝景的克莱国际公寓,依托的是珠江帝景国际酒店会所提供的全方位服务,提供生活管家、商务管家两大服务体系,采用五星级酒店式管理,特设尊贵服务中心为业主提供全天候、全方位贴心管家服务,全方位的家政、文体、教育、商务等服务,为业主提供集身份、地位、工作于一体的平台。从社区公共秩序维护到每栋楼的保安工作、从小区及楼层保洁工作到绿化的养护管理家政服务,从个性装修指引服务到家居维修服务,从家政服务到子女教育服务,事无巨细,悉心贴心,免费的服务就包括礼宾服务、代订报刊、平信投寄、订票服务、代冲印服务、代办电视、电话、宽带网报装手续等若干项内容;此外,还提供裁缝、熨洗、送餐、家庭宴会、传真、打字、翻译等有偿服务,并可代办汽车美容、学习培训等。因此,配备这样的酒店式配套,业主足不出户即享尊贵、便利生活生活管家、商务助理、星级酒店管理,每个业主背后都有一个高素质的服务队伍,形成16:1的完美服务体系,同时增设方便快捷的“商务通”系列商务管家服务,从日常办公服务,代理租订服务,咨询服务到客户接待服务。为众多居住于此的国际商务人士业主解除后顾之忧。

  逸景翠园专门为“丹顿国际公寓”制定了“酒店式”的管理服务体系,用来满足业主的生活和商务需要。从社区到会所再到3楼的架空长廊,为业主提供立体式服务。服务内容包括公共秩序维护、安保工作及家政等社区生活服务;票务代理、租赁车辆及信息查询等会所商务服务;安排商务会议、宴会组织、休闲娱乐等商业会务服务;“酒店式”的“三位立体式”服务,将全面解决业主在生活上所遇到的问题,为众多居住于此的商务人士解除后顾之忧。骏景花园内的曼哈顿公寓则独立分区,采用全封闭的酒店式服务,有24小时的全封闭严谨管理、星级酒店式尊贵服务,国际标准安防、智能化系统、门禁系统,IC卡专属电梯,全面人车分流,采用“秘书式”管家服务,尽显主人显赫身份。

  依靠大社区的公寓产品,不但园林环境根更好,配套也更完善,加上商圈以及服务方面的优势,这样的社区公寓自然会很受欢迎。

  相关链接:

  近期热推的社区公寓简介

  珠江帝景·克莱壹号

  克莱壹号即将开始认购登记,该座是距离56万平方的新城市中轴线广场最近的住宅群,距离新城市中轴线广场仅60米,西向景观完全没有遮挡,拥有中轴线广场全景、全观光塔景、全江景的无敌景观,连廊街区长达400米,分设三个功能区,配套完善,服务一流,楼高32层,面积为149--197平方米,3梯8户;包括:145平方米的4房2厅、197平方米的5房2厅,2种户型。将北方十分流行的阳光室(三面落地玻璃窗,采光、观景),移植到客厅,深受市场欢迎。总货量在236套,预计首次次认购登记的约在100套左右,预计销售均价15000元/平方米。产品瞄准商务特征买家,包括社会名流、商业巨贾、驻华使节、显贵政要,国际买家在内的置业者。

  逸景翠园·丹顿国际公寓

  逸景翠园首个公寓组团——“丹顿国际公寓”将于近期推出,共240套,户型80—112平方米,销售均价8000元/平方米。单身公寓(80平方米)至三房两厅(112平方米)单位俱全;户型紧凑实用,可独立成套又可两套打通(80+112=193平方米);可依个人喜好自由间隔组合,又可依行业规划个性空间;全部户型送精细装修。项目负责人告诉记者,逸景翠园推出公寓产品的想法由来已久,这与所在的地段密不可分。逸景翠园地处广州城市中轴线南段,广州国际轻纺城、海珠区府新址、中大布匹市场、琶洲国际会展中心等经济圈环绕,极具投资价值。周边庞大的如珠江新城、五羊新城以及天河、东山等区域的商务人群、公务员;另中山大学、轻工学院、广东商学院等教师群体都促进了公寓产品的推出。

  骏景·曼哈顿公寓

  骏景·曼哈顿公寓,整个公寓规划总建筑面积为53488平方米,其中包括有近6700平方米的地下库,及双层商铺,推向市场的产品为11层小高层,分别有82、113、130、122平方米多种面积户型。骏景·曼哈顿公寓,瞄准周边国际精英群体,定位为国际精生活特区,实行独立分区全封闭式管理、全面人车分流;宽敞户型设计,大厅大卧,风格简约、典雅;设有酒店式大堂和半开放式商务咖啡厅,提供租赁服务、家政服务、多国语言翻译服务等相关酒店式尊贵服务,充分考虑国际高端客户商住需求。

 

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