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穗明年住房供应猛增50% 或抑房价

广东经理人GD.ICXO.COM ( 日期:2006-10-13 15:12)

ICXO.com编者按】规划显示,未来五年广州将总共建设各类住房56.24万套

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  9月30日,广州市出台了《广州市住房建设规划(2006~2010)》(以下简称《规划》)。规划显示,未来五年广州将总共建设各类住房56.24万套,总建筑面积5350万平方米,平均每年建筑面积为1070万平方米,大于广州“十五”期间年均859万平方米的住宅供应面积。

  《规划》的出台,表明了政府加大普通住宅供应量的决心,可谓给广州市民吃下一颗“定心丸”。家住广州海珠区的张老师表示,原本打算近期置业的,看到该《规划》后,现在决定再等等。“现在商品房的户型面积都太大了,总价已经超过了我的承受能力,还是等大量中小户型单位推出时再买吧。”

  近三年来,广州市的商品房,特别是住宅的供应,一直处于求大于供的状态,2003年全市十区批准预售的住宅面积为762万平方米,成交登记面积907万平方米,缺口达145万平方米。2004年,全市十区批准预售住宅面积753.72万平方米,成交面积966.55万平方米,缺口达212.83万平方米。2005年,全市十区批准预售商品房(含住宅、写字楼、商铺)面积为939.7万平方米,登记成交面积1099.97万平方米,缺口达160.27万平方米。这也是楼价从2004年后开始逐渐上扬的原因之一。

  根据《规划》,2006年全年的住宅供应,包括政府保障型住房和商品住房,将达到850万平方米;2007年将达1300万平方米;2008年达1200万平方米;2009年达1000万平方米;2010年达1000万平方米,逐步使供求关系趋向平衡,从而达到平抑楼价的目的。特别是2007年的1300万平方米的供应量,一下子比2006年多了近450万平方米,跃升50%多,可以说是短期内稳定楼价的主要举措,有望在一两年内,为高温的楼市降降火。

  《规划》出台后,不少广州开发商均表示,以后不管在拿地,还是报建、开发、定价等各个环节,都将比现在更加小心谨慎。某大型开发商有关负责人告诉记者,现在市场上新货太少,买家几乎没多少选择余地,因此开发商在定价上也越来越大胆。但将来,如果市场上的供应量大大增加,特别是中小户型、中低价位的普通住房增加,开发商将不得不更加小心,因为一旦定价过高,将可能导致销售惨败。

关键字:   《规划》   商品房 

来源:广州日报网络版
作者:陈白帆

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