关键词广东新闻 广东工业大学 广东发展银行 广东电视台 广东人才网 广东时尚 职场 地产 广州 深圳 珠海 汕头 佛山 投资 汽车
您的位置: 世界经理人 > 商务广东 > 地产风云 > 置业助手

买房的四大要素全揭秘 掌握火候考察信息

广东经理人GD.ICXO.COM ( 日期:2007-02-01 10:16)

ICXO.com编者按】买楼时,怎样才能在售楼员所提供的信息中,筛选出对自己有用的“干货”?一些购房人总结出的几点技巧,我们不妨借鉴。

精彩推荐: []

    掌握火候

    买楼时,怎样才能在售楼员所提供的信息中,筛选出对自己有用的“干货”?一些购房人总结出的几点技巧,我们不妨借鉴。

    考察相关信息

    购房人在把握房源时,一定要对自己选中物业的周边物业情况有所了解,比如同档次房屋的价格、销售状况、实际使用率、出租市场潜力等方面的情况。还有就是要考察所打算购买房屋周围的环境。除了周围的商业繁华程度及档次外,楼房视野开阔度、空气及噪音状况、周边地区的文化氛围、地区未来规划等要素也都要考察。如果考察后,确定可以购买,那么在与售楼人员谈判时,你就可以将你所掌握的信息,在适当的时候,有意识地传递给对方,让对方知道你是一个了解行情的人了,这样就可以逼迫售楼人员亮出底牌,以最优惠的条件,让你购买选中的物业。

    探明物业素质

    这个过程中必须要了解的信息包括:房屋开发手续是否健全;开发商的信誉和知名度(如果是销售代理商售房,则应对代理的资质情况进行了解);房屋建筑、装修质量;房屋建筑进度是否与先期承诺的吻合;房屋实际销售率;房屋设计、规划存在的不足和缺陷。凡是规范开发的项目,其售楼处都应该公开摆放着各类证件,如企业营业执照、项目规划许可证、国有土地使用证、销售许可证等。另外,在房屋的规划、设计方面,要提防朝向、视野、房屋格局方面的隐忧等等。这些都足以成为与售楼员谈判时的条件筹码。  

   掌握谈判技巧

    面对受过如此专门训练的对手,买房人要想在交易过程中不受其摆布,就要主动出击。比如在第一次接触某处物业时,售楼人员会主动提出让你留下联系地址。此时,如果你确有购买意向,可以留下联络方式,但应注意言语、表情之间一定不要让对方感觉出你对此物业已有了极大的兴趣,而只要把需要了解的信息了解到。这一过程中,在不对对方承诺肯定购买他的物业的前提下,你可以耐心地接待、听取对方的介绍。但同时,你要在不经意谈话间,让对方主动地提出诸如让价比例、付款方式等可承诺优惠的条件。等到了决定签约的阶段,你就可以把你所了解的该物业和其他一些相关物业的详细情况,不失时机地抛给对方,让对方明白,你已经为此做了充足的准备,只有他让出多少个“点”,才有把你留住的可能。

关键字: 买楼      考察      物业素质     谈判

来源:市场报

推荐文章:
《2006年房地产蓝皮书》发布 全国房价将长期看涨 哪种房贷方式更适合你?
北京出租车租价调整听证会直播 丰台林业局副局长别墅内被砍死(图) 太原警察打死北京警察案宣判
北京异域风味美食地址大全 建外SOHO美食全搜索(图) 五大北京烤鸭经典餐厅
四大北京地道小吃馆子(图) 北京经济宾馆大全 北京:从大院儿到“富人区”
五一出游 北京交通路况指南 五一留守北京吃喝玩乐指南 北京周边自驾游(图)
京郊特色温泉度假村(组图) 北京三大购物商圈 韩星演绎婚纱性感风情(图)
不交维修资金拿不到房产证? 福布斯500强CEO薪水排名 上海必去的酒吧名单
"周生生"遭诚信门事件 美国"第五大道"抢滩沪上 垂涎欲滴的上海特色菜
               [收藏]  [投稿]  [推荐]  [打印]  [论坛]  [返回首页]
收藏到   世界经理人文摘 新浪VIVI 博彩中心 狐摘 和讯网摘 365Key poco网摘 天极网摘 网摘中国
  相关新闻
 
 好户型三标准:厅卧合理 厨卫通风 卧室独立
 买楼选择楼层莫盲目“攀高”
 我国常用的四种房地产保险简介
 看房留心中介玩猫腻
 抬高房价“卖”给老爸不划算
 如何选购车辆改装避震器
 三分涂料,七分功,涂料效果看施工
 建材四超市狠抓防盗门质量 挑选时注意四项事宜
 最值钱的二手房区域在哪里? 四种盘活二手房方式
 买房投资如何才能稳赚不赔?教你七招撒手锏
   广东热点
丛飞留给女儿的遗书
中国反洗钱法草案首次提请审议
“富婆”50万元借精生子疑诈骗
五一春交会特别优惠导购
美富豪打造太空充气酒店
深圳房价继续涨均价达8032元
简历不作假,典型一大傻?
如何选购车辆改装避震器
广本新车思迪与老款飞度比拼
王文涛:我和企业共成长
   粤览图库
性别文化张国荣 褪色经典
修身美体新搭配 一裙三穿
迷信“巫毒娃娃” 陈逸飞遗作片花
浪漫韩国夏日凉鞋 50的岁汉克斯
   赴粤投资
十万年薪一族的非专业理财思路
深发展15亿贷款案庭审直击
十大暴利行业成本曝光
前途不妙让我学会了理财
   广东IT
专家揭开国际专利纠纷致胜秘笈
世界上最大的平板电视日本亮相
高清电视还要糊弄谁的眼睛
英特尔自酿苦果 助AMD获得领先地
   广东楼市
广州本科以上学历购房优惠15万
历德雅舍二期最高价1.1万/平方米
优质社区公寓引发资源争夺大战
深圳房价继续涨均价达8032元
   广东车道
数据对比五款多功能车
教你巧破极速驾驶三关
10种汽车用品选购指南
如何避免追尾与被追尾
   广东就业
行走职场小细节有大学问
60 70 80三代人谁更无奈
炼成百万富翁三条发家路
白领咸鱼翻身的三大招数
   港式生活
林志玲“抛奶” 王菲挺大肚搬家
孙燕姿与老外刷夜 温碧霞群男环绕
毁于劣质处女膜 孙俪“妓女”装
香港地道小吃 华仔跪地送蛋糕
   地方板块
·广州不夜城越夜越精彩
·广州荔湾“铁道游击队”车过拔毛
广 州
·与人斗殴持刀报复砍死无辜路人
·深圳近百亿房屋养老金今起补缺
深 圳
·前山河东岸改造工程年内动工
·“横琴一日游”新增多个景点
珠 海
·全市百岁老人181人 发放长寿保健金36万元
·我市从昨天零时起调整汽、柴油销售价格
汕 头
·禅城首家"爱心超市"开门
·佛山158位公交司机昨享“星级”待遇
佛 山
   神仙卜卦
居家风水的八大方位[图]
怎样的房子才最养人?
家居风水“镜”的作用(图)
家居风水:枕室之吉凶要点
   澳门前沿
澳门娱乐概览
澳门的葡国菜
澳门便利交通-迷你吉普车(图)
旅游市场“暗涌”不断不容忽视
   香港女性
富人区里住着的“绝情女人”
超市购物经这样练就
香港女性将掀“瘦脸潮”
女人:张爱玲VS 梅艳芳
   家居风尚
阿梅:和着一室芬芳[图]
七十平方米实现优雅[图]
"芭比宫殿"儿童房[图]
让电器惊艳起来[组图]
   论坛精华