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加息频繁,开发商不敢“囤房”

广东经理人GD.ICXO.COM ( 日期:2007-09-18 13:38)

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   “最颠峰的时候接下来也许就是衰败。”一位发展商管理者这样形容目前楼市山雨欲来的气氛。昨天是央行今年第五次加息后的首个工作日,记者从部分发展商处获悉,由于年内频繁加息,业内预期新一轮宏观调控即将开始,一些楼盘纷纷把囤积的单位提前发售。

  新政出台房价肯定降

    中原地产项目总经理黄韬表示,这次加息比自己想象得要快得多,一年内频加息,累计下来幅度很大,因此,此次加息带给市场的信号比较强。他预计本次加息后,新一轮宏观调控即将开始。“接下来楼市方面政府会有大动作,在税收、土地开发等问题上都可能出台新的调控政策。

  “房价不可能只升不降,现在泡沫越大,今后跌得越惨。”黄韬对于目前房地产市场过热现象表示担忧,他相信,只要新一轮宏观调控政策落实到位,房价肯定会下降。他预测,楼价的拐点可能将出现在2010年。

  国家统计局日前发布数据显示,中国8月CPI延续前6个月不断攀升趋势,同比上涨幅度高达6.5%,为今年月度最高涨幅。而楼价的上涨幅度成为物价指数上涨的“典范”。据国家发展改革委、国家统计局调查显示,2007年8月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%,涨幅比上月高0.7个百分点;环比上涨1.4%,涨幅比上月高0.2个百分点。而广州8月6区一手楼成交均价已高达12309元/平方米。

  粤沛地产副总经理黄春表示,从目前拍地和楼价的上涨形势来看,开发商玩的是“比谁更大胆”的游戏,你升价,我跟风。他认为,这种状况相当危险,市场的购买力已严重透支。黄韬也表示,最大的“地主”是政府,只要政府放地,开发商的形势不容乐观。

    压力大加快推货节奏

    年内五次加息,地产商已明显感觉不安。不少地产商表示,政府出台新政的脚步已不远。在这一心理暗示下,地产商推货节奏也明显加快。

  光大地产董事副总经理陈洪志坦言,今年第五次加息,对地产商的累计效应已体现。他表示,加息带给开发商的压力并非来自成本的增加,因为即便再多加几次息,相对于楼价上涨的幅度而言,开发商还是有钱可赚。更重要的是,房地产业是一项与政策联系非常紧密的行业,只要政策有任何的风吹早动,都会给房地产行业带来很大的影响。从这次加息来看,它带给市场的信号是:新政将陆续出台。

  新一轮宏调政策的“风声”在地产行业中盛传。“现在压力比较大。”天河某楼盘项目总监坦言,“最颠峰的时候接下来也许就是衰败。”他认为,目前是楼市销售的最佳时机,公司原本十一黄金周才开卖的300套单位,现在临时决定提前入市,因为“接下来政府会出什么恨招谁也无法预料,现在利润那么高,为什么不赶紧卖?”

  陈洪志也表示,光大地产将更理性地把握推货节奏,注意现金流,更坦言今后拿地会更谨慎,“以18729元/平方米的价格拿下白云区地块,这事我们不会做。”

 

来源:信息时报
作者:罗莎琳

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