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近4月广州6成楼盘房价下跌 其中1楼盘跌57%

广东经理人GD.ICXO.COM ( 日期:2008-02-29 10:29)

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核心提示:调查显示,广州全市108个主流在售楼盘中,与2007年10月前后的房价相比,有1个楼盘跌幅超过50%,17个楼盘跌幅在20%-40%之间,44个楼盘跌幅在20%以内。

记者调查显示,广州全市108个主流在售楼盘中,与2007年10月前后的房价相比,有1个楼盘跌幅超过50%,17个楼盘跌幅在20%-40%之间,44个楼盘跌幅在20%以内。而跌幅最大的前十个楼盘,每个跌幅都超过29%.另外,有21个楼盘房价已经止步,15个楼盘处于断货阶段,只有不到一成、10个楼盘房价上涨。

据广州国土房管局最新公布的数据显示,今年1月份广州十区一手住房成交均价为9766元/平方米,比本轮广州楼价的最高峰―――2007年10月的11574元/平方米下跌了1808元,跌幅为15.6%.

中心城区:不再只涨不降

中心城区由于土地日渐稀缺,房价的抗跌性素来较好,不过在2006-2007年房价急升过后,目前也有不少楼盘房价回落。

天河是广州楼市的核心区,而珠江新城则是广州楼价的风向标。据统计,从去年10月到当前2月,珠江新城有三盘下跌,分别是广州丽江花园,跌幅14%-24%,中海花城湾,跌幅4%-21%,以及中海璟晖华庭,跌幅13%-17%,另外,珠江新城的嘉裕·君玥公馆,也曾跌破2万元/平方米,只是目前价格恢复。至于天河区跌幅最大的,为东圃板块的翠拥华庭,达到30.8%,这说明即使在核心区,房价也不是只涨不降。老城区越秀和荔湾,在售新盘相加不超过20个,这决定两区的楼价相对抗跌,比较平稳。

海珠:江景房也照跌

四面环水的海珠区,是广州江景楼盘的集中地,不过,在近5月的盘整中,江景盘也难以幸免。

本报调查显示,江景盘富力银禧、恒鑫东和湾和芭堤水岸,跌幅分别达16.7%、13%和12%-17%,均超两位数,而全区跌幅最大的,为江南玫瑰园,达20%左右。今年3月,海珠将迎来一波开盘小高潮,届时楼价如何,市民可加以关注。另外,海珠会展世界城,因毗邻会展中心又是地铁上盖,逆市大涨了12.5%-20%.

番禺:出现房价腰斩盘

在新移民的居住乐土番禺,有楼盘的房价罕见地出现“腰斩”。据调查,价格“腰斩”的楼盘为锦绣香江山水华府二期,2007年10月该盘山水华府一期的均价在2.3万-3.2万/平方米左右,但现在的山水华府二期,均价则为8000-1.3万元/平方米,跌幅为令人吃惊的57%,固然楼盘的组团在环境、位置、配套上有所不同,但不到半年,发展商便大幅低价开盘,还是凸现了楼市寒冬。另外番禺区跌幅较大的包括锦绣银湾的40%,以及番禺奥园的30%.

东部:片区变化较小

广州东部的黄埔是全市十区两市知名楼盘最少的区域,目前售楼的名盘仅两个,分别为金碧领秀国际和金碧世纪花园,前者在本伦调整中房价持平,而后者下跌33%.而萝岗、增城新塘,是本论调整中受冲击最小的区域。其中萝岗,只有宏康花园跌了5%-10%,而增城也只有好景华庭跌了5%,像顺欣花园和金泽豪庭,价格还有微量上涨,这和两区货源不多,楼价偏低,而消费人群又比较高端有关。

今年整体回落无上涨动力

吴定金(经纬地产项目发展和研究部副经理):今年3-4月,多家开发商将通过打折促销的方式,来回暖成交。

赵卓文(同创卓越总经理):2008年广州房地产,不再是大众消费品,不再是大众投资品。地位相当尴尬,进退两难。2008年的股市上蹿下跳,被称作“猴年”。但2008年的广州房地产,已经有了那么一点“熊”的特征。2008年全年房价都会下跌,基本上没有支撑上涨的动力。

冯科(北京大学经济所房地产金融研究中心主任):本轮房价调整期将达15个月。

需求呈刚性不久可出低谷

苏泽群(广州市副市长):从供需关系的角度看,广州房价飙升的可能性不大;从价值角度,广州的房价存在上升空间。

谢晓丹(广州市国土房管局局长):广州市中心的房子供应越来越少、环境不断改善,今年市中心的房价是降不下来了。

龙斌(满堂红市场总监):目前政府在调控导向上变化了,市场在调整中归位、恢复理性了,预示着楼市再进行长时间、大幅调整的可能性非常小,楼市逐渐走出成交低谷应该不会太久,因为自住和改善居住需求呈刚性,迟早会释放出来,而理性的投资理财型购房者也会重回市场。

洪强华(锦绣香江副总经理洪强华):其实开发商现在的日子并不难过,有些发展商过得还非常滋润。

广州

货量超3万套 或降价促销

◎变相打折的一口价单位不少。

◎新世界万象新都带装修起价4888元/平方米,而嘉骏豪苑均价更低至3400元/平方米。

明天就进入3月,记者查询阳光家缘发现,今年3月的货量将突破3万套,多位专家预测,货量增多有望促进成交,不过将以楼价回调为代价。

根据昨日下午2时阳光家缘的数据显示,目前全市有345个项目在售,货量31357套,总面积382.5195万平方米。寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示,这个数量比去年同期要大。记者随后了解到,3月各区的标志楼盘都将有新货推出。

在成交偏淡货量又增的情况下,新货的价格比较平稳,变相打折的一口价单位不少。推出一口价的项目包括富力集团旗下的富力城、富力桃园,敏捷地产旗下的锦绣银湾,雅居乐旗下的广雅新地等。同时,碧桂园集团延续了物美价廉的策略,3月1日推出的南沙碧桂园大户型,最低价为46万元一套。此外,新世界的万象新都带装修起价4888元/平方米,而嘉骏豪苑均价更低至3400元/平方米。

不过,恒大地产日前宣布,从3月3日起,旗下多个项目价格上调5%,3月31日,再上调5%.

经纬地产项目发展和研究部副经理吴定金认为,从经纬掌握的数据来看,3-4月,多家开发商计划通过打折促销的方式来回暖成交,广州市场有望形成量增价减的格局。

韩世同也持同样的观点,他认为货量增加,但少了投资客,因此价格回升的可能性不大。

深圳

关内房价1月首次跌破2万/m2

◎去年6月高速上涨后首次下降到20000元/平米以下。

◎1月份关内四区还有存量商品住宅10715套。

《中原地产月报》显示,今年1月深圳关内商品住宅均价自去年6月高速上涨后首次下降到20000元/平米以下,且降幅也较大,环比上一个月成交均价下降23.32%,为19854元/平米。

中原地产的月报主要是针对1月份深圳一手房展开。1月楼市表现冷清,全市一手商品住宅成交2264套,20.9万平米,与上一个月相比分别减少4%、7%,与去年同期相比分别下降73%、74%.1月份全市成交均价14737元,与上月相比降幅达到8%.

1月份,深圳关内四个区均价都有下降,其中降幅最大的是盐田区,由于万科东海岸和蓝郡这样的高档次项目成交减少,本月成交均价16931元/平米,环比下降37.36%,南山区成交均价18844元/平米,环比上月下降27.29%,福田区成交均价22736元/平米,环比下降15.67%,罗湖区成交均价20083元/平米,环比下降12.67%.

该《月报》分析,从本月新推出的商品住宅价格可以看出,关内一手住宅价格逐渐回归理性。比如南山区的悠山美地,1月初推出时,均价15000元/平米,之后变相降价,送1000元/平米的精装修,同属于南山区的雷圳0755,均价12500元/平米,带精装修,且此次推出的159套住宅中有44套特价单位,均价10800元/平米,最高价11800元/平米,这个价格比与之紧邻的中铁诺德花园下降了20%.而正是价格原因,该项目销售率达近五成,是近来少有销售情况喜人的项目之一。

中原的数据显示,1月份关内四区还有存量商品住宅10715套。以南山为例,1月份南山成交300多套新房,现在南山的存量房是5000多套,以目前销售状况,存量可以卖一年多。

来源:南方网

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